Skolebakken 7 2820 Gentofte kan købes

Skolebakken 7, 2820 Gentofte (matrikel nummer 11AB)

Ejendommen er opført i 1936, på vejens næststørste grund. Den 946 m² store grund, ligger 30 meter over havets overflade, vejen er 27 meter over havets overflade. Der kendes ikke til vand i kælderen, som i øvrigt er på 99 m². Fra 1. salen kan man mod syd kigge ind over København. Grundtvigskirken ses ganske tydeligt. Nogle af naboerne mod syd har desværre ladet deres træer vokse op, således at det kniber med at se fyrværkeriet fra Tivoli.

Det samlede bygningsareal udgør 161 m², fordelt på 99 m² i stueplan og 62 m² på 1. sal. Hertil kommer fuld kælder på 99 m², og en 17 m² stor garage som ligger godt skjult under græsplænen.

Rum fordelingen er en entre med adgang til 1. sal og kælder, gæstetoilet og køkken, et mindre værelse (oprindeligt pigeværelse), en stor spisestue med fire indbyggede loftslamper, der kan dæmpes efter behov. En dejlig lys stor stue på 37 m², med et stort hjørnevindue og udgang til haven via terrassen. Meget flot parketgulv i stuerne og "pigeværelset", der er også nogle flotte stukke i disse stuer og værelse. På 1. sal er der to store værelser og badeværelse. Det ene værelse kan forholdvis nemt bygges om til to mindre værelser. I kælderen er de 99 m² fordelt på seks rum. Der er opgang til gården fra det ene rum. I haven er der et drivhus, som vi har haft megen glæde af gennem de seneste år.

Varmeinstallation: Stort Weishaupt naturgasfyr med Thermo solvarme, blev installeret i efteråret 2003. I stuen supplerer en Andersen 8 brændeovn, med varme og hygge. Der bruges stort set ingen naturgas til opvarmning af varmt vand uden for fyringssæsonen. Om sommeren når solfangeren har opvarmet vandtankens 255 liter vand til 60 grader, slår den over på radiatorerne i kælderen, hvilket gør at kælderen aldrig lugter af kælder. Inden der blev installeret solvarme, blev der lagt nyt Icopal tagpap på hele taget.

Den dejlige store have er veltilplantet med rigtig mange skønne blomster og buske. I drivhuset er der automatik på vinduet, for ventilation på de varme dage. Der er en pæn stor køkken have i forbindelse med drivhuset. Et 9,9 kvadratmeter stort redskabsskur er under opførelse, og kan eventuelt gøres færdigt af køber. Den resterende del af haven udgør græsplæne, som både kan benyttes til motion (den skal jo trimmes ind imellem), og reakreation (dase og nyde livet på solsengen).

Et komplet nyt terrestrisk antenneanlæg er installeret, til modtagelse i den nye digitale teknik fra både de danske og svenske programmer. Hertil et komplet nyt parabolantenneanlæg til modtagelse af både de gratis og betalings programmerne, fra fire satellitpositioner (for den teknisk interesserede er det 1 grad vest, 5 grader øst, 13,0 grader øst og 19,2 grader øst). Satellitmodtager indgår ikke, da der er forskellige typer afhængigt af, om det kun skal være gratis programmer, eller betalingsprogrammer fra enten Canal Digital eller Viasat. 

Ejendommen er senest vurderet den 1. oktober 2009, til 3.250.000,00 kroner i ejendomsværdi, heraf er grunden vurderet til 1.449.200,00 kroner.

Vi købte ejendommen i august 1982, af enken efter chokoladefabrikant Engberg, som lod ejendommen bygge til ham og hans familie. I de 73 år der er gået siden ejendommen blev bygget, har der således kun boet to familier i huset. Forfatteren Jane Åmund har i sin opvækst boet på Skolebakken 1. Skolebakken 7 er nævnt i en af hendes første bøger og er omtalt som chokoladefabrikantens hus. Grunden er i sin tid udstykket fra Nordre Bakkegårds jorde, og en del af selve gården har ligget netop der, hvor Skolebakken 7 nu ligger. Man kan vel godt tale om en ejendom, med både historie og sjæl.

Der er kort afstand til skole og daginstitutioner. Der er ikke langt til indkøb i butikker, både i Vangede Bygade og Gentoftegade. Der er heller ikke langt til S-tog og busser. Rådhuspladsen i København ligger kun 10 minutter væk i bil. Adgang til landets motorvejsnet ligger stort set for enden af vejen, hvor områdets egen adgang til det naturskønne område omkring Gentofte Sø også ligger.

Vi fremviser gerne ejendommen til seriøst interesserede efter aftale. Skriv en kort E-mail til lene@graugaard.eu, oplys gerne et kontakt telefonnummer, og vi vil kontakte dig hurtigst muligt.